aktualizováno: 02.09.2024 20:57:14
Bytové družstvo Královická 1687 Brandýs n/ L
|
Příloha č. 1 zápisu z členské schůze
konané dne 10.dubna 2008
Domovní řád
bytového domu
„Bytového družstva Královická 1687“
Článek I.
Úvodní ustanovení
Domovní řád bytového domu „Královická 1687, Brandýs nad Labem“ upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů a společných částí domu bytového družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena občanským zákoníkem a stanovami družstva.
Tento družstevní domovní řád nenahrazuje a není v rozporu s obecně závaznými vyhláškami města Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, které regulují specifické problematiky, např. podmínky držení domácích zvířat apod..
Článek II.
Základní pojmy
1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení.
2. Nebytové prostory – nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu ani společné prostory (části) domu.
3. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní box, lodžie apod.).
4. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, prádelny, sušárny, kočárkárny, místnost družstva, rozvody tepla, studené a teplé vody (po měřidla), kanalizace, společné rozvody elektřiny (po bytové jističe), společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům.
Článek III.
Práva a povinnosti z nájmu bytu
1. Práva a povinnosti z nájmu bytu upravuje hlava sedmá občanského zákoníku.
2. Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
3. Bytové družstvo je oprávněno po předchozím oznámení nájemci vstoupit do jeho bytu za účelem zjištění technického stavu bytu a provedení odečtu, kontroly, případně výměny měřidel tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
4. Nájemce je povinen řádně užívat byt, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
5. V zájmu předcházení násilného otevření bytu z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déletrvající nepřítomnosti nájemce oznámit družstvu místo pobytu, anebo adresu a telefon osoby zplnomocněné ke zpřístupnění bytu.
6. Nájemci a osoby s nimi bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek, čistotu a zvyklosti stanovené tímto řádem..
7. Nájemci bytů jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmím být v rozporu s dobrými mravy.
Článek IV.
Držení domácích zvířat
1. Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena (psi, kočky, morčata apod.). Je současně povinen dbát, aby nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu, porušování režimu a zvyklostí v domě a byla dodržována čistota v domě a přilehlém okolí.
2. Písemného souhlasu družstva je třeba k držení většího počtu domácích zvířat.
Článek V.
Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domu
1. Společné části domu se užívají jen k účelům odpovídající jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umisťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno.
2. Nájemci jsou povinni zejména:
- dodržovat požární řád
- zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné a nebylo užíváno otevřeného ohně,
- zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců,
- k hlavnímu vypínači společného rozvodu elektrické energie, hlavních vypínačů jednotlivých bytů, k hlavním uzávěrům vody jednotlivých stoupaček, kanalizačním čistícím prostorům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v prostorech určených k výhradnímu užívání některého bytu (sklepní kóje), musí být učiněno takové opatření, aby k nim byl přístup v případě nutnosti i za nepřítomnosti nájemce bytu nebo příslušníků jeho domácnosti.
3. Na volných prostorech nadzemních i podzemního podlaží je zakázáno ukládat a skladovat jakékoliv věci a materiál.
4. Způsob užívání jednotlivých společných místností domu stanoví členská schůze bytového družstva.
5. Kočárkárna a kolárna je určena výhradně k uložení používaných (ne dlouhodobé uskladnění) kočárků, kol, dětských tříkolek, saní apod.. V těchto místnostech je zakázáno ukládat nářadí, jiné předměty apod.. Z důvodu uložení kočárků je v této místnosti nutno věnovat zvýšenou pozornost a pravidelně ji uklízet.
6. Dílna je určena k provádění drobných prací včetně prací na údržbě společných prostor nájemníky domu. V této místnosti je nutno věnovat zvýšenou pozornost protipožárním opatřením. Spotřebu elektrické energie (počáteční a konečný stav na elektroměru) zapisovat do knihy uložené v dílně.
7. Sušárna je určená pouze k sušení prádla nájemců bytů bytového domu a to po dobu nezbytně nutnou. Sušárnu spravuje určený člen bytového družstva, který současně zapůjčuje klíč jednotlivým nájemníkům, členům družstva. Nájemce, který využije sušárnu k usušení prádla, tuto uklidí a předá tuto členu bytového družstva, který spravuje sušárnu v čistém stavu.
8. Sklad slouží k dočasnému uložení věcí nájemníků domu. Sklad spravuje určený člen bytového družstva, který současně zapůjčuje klíč jednotlivým nájemníkům, členům družstva. O zapůjčení klíčů vede přehled a zapůjčuje je oproti podpisu.
9. Místnost družstva je určena pouze k zabezpečení činnosti družstva a uložení dokumentace družstva. Tato místnost má specifický režim uzamykání a klíč je uložen u předsedy a jeho zástupců.
10. Osoba, která chce uzavřít domovní uzávěr vody apod., musí předem zajistit, aby jejich uzavření a opětovné otevření bylo jednotlivým nájemcům včas oznámeno.
Článek VI.
Vyvěšování a vykládání věcí
1. Nájemce bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce balkonů a oken, na fasádu a střešní prostor jakákoliv zařízení a předměty.
2. Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zeď.
3. Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu družstva. Stavební úřad může nařídit přeložení nebo úpravu antén, které ohrožují stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí anebo ruší jeho vzhled.
Článek VII.
Zajištění pořádku a čistoty v domě
1. Nájemce a osoby s nim společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu.
2. Úklid společných prostor je prováděn nájemci domu dle pořadníku. Nájemci nebo jejich rodinní příslušníci jsou povinni podílet se na úklidu společných prostor, zametání a mytí schodů a chodeb, kočárkáren, udržování čistoty ve sklepě, čištění schodišťových oken, zábradlí, osvětlovacích zařízení, vchodových dveří a to podle zásad a v rozsahu stanovených členskou schůzí.
3. Povinnost podílet se na úklidu společných prostor je stanovena rozdělovníkem, za jehož zpracování odpovídá představenstvo družstva. Rozsah úklidu společných prostor a způsob úklidu sušáren stanoví členská schůze a bude zveřejněn spolu s rozdělovníkem na vývěsce domu.
4. Nájemci bytů nebo jiné zjištěné osoby jsou povinni neprodleně odstranit jakékoliv mimořádné znečištění společných prostor v domě, chodníku apod., které způsobili, jinak bude odstraněno na jejich náklad.
5. Úklid prostor, které nejsou společné, zajišťují jednotliví nájemníci bytů.
6. Vyklepávat koberce, rohožky apod. je možno pouze na místech k tomu určených.
Článek VIII.
Otevírání a zavírání domu
1. Nájemci domu jsou povinni zamykat dům v době od 22,00 hodin do 06,00 hodin. Družstvo je povinno, aby každý nájemce obdržel dva klíče od domovních dveří v případě výměny zámku.
2. Klíče od společných prostorů a zařízení domu, mimo sušárnu, sklad a místnost bytového družstva, vlastní každý nájemník domu. Originály klíčů od těchto místností jsou uloženy u představenstva družstva. Družstvo je povinno, aby každý nájemce obdržel jeden klíč od každých dveří společných prostor v případě výměny zámku.
Klíče od sušárny, skladu a místnosti bytového družstva jsou uloženy u určeného člena družstva.
3. Je zakázáno přenechávat nebo zapůjčovat klíče od domu nebo společných prostor osobám, které nejsou uživateli bytů v domě bez vědomí družstva. Výjimku je možno udělit poštovnímu doručovateli.
4. Je zakázáno otevírání a vpouštění cizích osob do domu bez vědomí navštíveného.
Článek IX.
Klid v domě
1. Nájemci jsou povinni udržovat byt v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem i v době denní.
2. V době od 22,00 do 06,00 hodin jsou nájemci povinni dodržovat noční klid.
Článek X.
Závěrečná ustanovení
1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.
2. Toto úplné znění domovního řádu bylo přijato členskou schůzí Bytového družstva Královická 1687 dne 10.dubna 2008 a nabývá účinnosti dnem převzetí domu do vlastnictví bytového družstva.
|
